住み替えローンって何だ？

住み替えローンというのは住宅ローンのひとつともいえるもので、既に住宅ローンを組んでいる人が新たに新築をしたり、別の住宅を購入する場合に組むことの出来る便利なローンのことを言います。住み替えローンは別の言い方では買い換えローンと言うこともあります。

住宅の住み替え、買い換えを行う時にこれまで住んでいた住宅を売却して残ったローンのことを残債と言います。不動産価格の下落により残債が出来ることが多いのですが、ローンの残債が売却金額を上回った場合でも、住み替えローン・買い換えローンを使うことによって新しい住宅に住み替えること、買い換えることが可能です。

普通は住み替えローン、買い換えローンは通常の住宅ローンに比べて高い金額の融資を受けられることが多いものです。新規住宅の担保評価額の3倍、もしくは担保評価額に2500万円を加えた金額の低い方を上限とした融資を受けることが出来るのが住み替えローン、買い換えローンです。住み替えローン、買い換えローンの詳細に関しては各金融機関により違いがありますのでしっかりと確認しましょう。

住み替え、買い換えの場合に住み替えローン、買い換えローンを使うメリットは計り知れないものがあります。しかし反対にデメリットもあることをお忘れなく。一般的には住み替えローンの返済額が以前より大きくなることが多いことがその代表的なものです。また住み替えローン、買い換えローンを使える人の条件として住み替えローン開始時の年齢、住み替えローン返済終了時の年齢、一定金額以上の収入、これまでの住宅ローン返済から一定期間以上の経過と、住宅ローンの支払い遅延歴がないこと、提携不動産業者の物件のみの住み替え、買い換えしか出来ないことなどがあります。この条件などを良く確認してから上手に住み替えローン、買い換えローンを活用してください。